L’Ile-de-France est la 1ʳᵉ région d’affaires d’Europe et l’une des plus importantes dans le monde. Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, elle représente à elle seule 5 % du produit intérieur brut européen. Forte de 12,3 millions d’habitants, elle est aussi le premier bassin d’emploi européen. Dotée d’innombrables monuments historiques et attractions touristiques, l’Île-de-France, et plus particulièrement Paris, accueille 50 millions de touristes par an. Ces nombreux atouts font de l’Île-de-France une région particulièrement attractive pour l’investissement immobilier.
L’Île-de-France est le poumon économique de l’Europe
Acheter un
appartement neuf en Ile-de-France pour l’habiter ou pour le louer est un choix particulièrement judicieux. En effet, l’attractivité de l’Île-de-France se renforce d’années en années. C’est la région française la plus peuplée et la plus riche, et c’est aussi le poumon économique majeur de l'Europe. Quelques chiffres illustrent l’attractivité de la région. D’une superficie d’un peu plus de 12 000 km², l’Île-de-France accueille 12,3 millions d’habitants répartis sur 1 287 communes et arrondissements parisiens (8 départements). Les Franciliens représentent 19 % de la population française métropolitaine et ils sont plus jeunes que la moyenne nationale. La région attire particulièrement les étudiants et les jeunes actifs. La région capitale concentre les pouvoirs économiques, administratifs et politiques de la France. Elle crée à elle seule 30 % du produit intérieur brut national (et 5 % du PIB de l’Union européenne). Il faut dire qu’elle rassemble, sur son territoire, plus d’un million d’entreprises, de la PME industrielle aux grands groupes technologiques. L’Île-de-France n’est rien moins que le premier bassin d’emploi européen (6 millions d’emplois salariés et non-salariés), avec une main-d’œuvre hautement qualifiée. C’est aussi la 1ʳᵉ concentration européenne de sociétés et de laboratoires de recherche et développement. La région accueille par ailleurs un quart des universités et des écoles d’ingénieurs et de commerce françaises. Enfin, l’Île-de-France est au cœur d’un réseau navigable, routier, ferroviaire et aérien de tout premier plan. Elle est un pôle essentiel pour les transports européens (position stratégique sur les grands axes de circulation entre le nord et le sud de l'Union européenne, qualité du réseau, TGV desservant cinq pays européens, deux aéroports internationaux…).
Les bénéfices attendus du Grand Paris Express
Le Grand Paris Express, plus grand chantier européen d’infrastructures, représente des opportunités d’investissement immobilier en
région Ile-de-France. En effet, la réalisation du Grand Paris Express à l’horizon 2028-2030 va profondément changer le visage de la région ainsi que le mode de vie et de circulation de ses habitants. Quatre nouvelles lignes de métro (68 gares) sont en construction autour de Paris. Elles relieront les communes de banlieue entre elles, sans passer par Paris. À terme, 3 millions de voyageurs bénéficieront de solutions de transport plus rapides qui faciliteront leur quotidien (études, emploi, santé, loisirs…). L’objectif est de fortement diminuer les trajets automobiles. Le Grand Paris Express est également un projet urbain de grande ampleur. Des nouveaux aménagements seront réalisés autour des gares. Plus de 100 projets immobiliers (logements, commerces et services) doivent voir le jour sur les terrains acquis pour la réalisation des nouvelles lignes de métro. Ces projets immobiliers respecteront tous des critères environnementaux exigeants. Avec la construction du Grand Paris Express, la région francilienne offre donc aux investisseurs de belles opportunités immobilières. Dans de nombreuses communes de la région, l’arrivée du Grand Paris Express va entraîner une forte augmentation de la demande locative. Il peut être judicieux de se positionner dès aujourd’hui à proximité d’une des 68 nouvelles gares du Grand Paris Express.
Les atouts de l’investissement immobilier en Île-de-France
Du fait de son dynamisme économique et culturel, la région Île-de-France est particulièrement propice à un investissement locatif. On l’a vu, la région concentre un nombre important d’établissements d’enseignement supérieur et elle est un centre économique majeur en Europe. La demande locative est forte, notamment du côté des étudiants et des jeunes actifs. Investir dans l’immobilier locatif en Île-de-France permet de se bâtir un patrimoine, de percevoir des loyers et de bénéficier, le cas échéant, d’avantages fiscaux. Il est intéressant d’investir dans un
appartement neuf en Île-de-France, en bénéficiant du dispositif de défiscalisation Pinel. Vous trouverez de très beaux programmes immobiliers sur
pichet.fr. Le dispositif Pinel permet aux contribuables fortement fiscalisés, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu lorsqu’ils investissent dans des logements neufs destinés à la location.
