Tout ce qu’il faut savoir avant de faire construire

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Publié le : 25 août 20226 mins de lecture

Avoir sa propre maison est un grand achèvement dans la vie de n’importe quel homme, mais réussir à bâtir la sienne est un rêve qui devient réalité. Pour éviter que ce rêve ne tourne au cauchemar, il faut impérativement connaître quelques règles et astuces avant de lancer votre projet de construction. 

Les prérequis avant de faire construire sa maison

Avant le béton et les matériaux de construction, viennent la paperasse et les études de terrain. Vous serez d’ailleurs étonné du nombre de paramètres qu’il faut prendre en compte. Il faut également souscrire à une assurance dommage ouvrage pour particulier, et ce, avant le lancement de votre chantier.

Les papiers et formalités en rapport avec le terrain

Avant d’envisager n’importe quelle construction, il faut savoir si le terrain concerné est habilité à accueillir votre futur logement. Pour ce faire, il suffit de faire la requête auprès de votre mairie d’un certificat d’urbanisme. Vous connaîtrez ainsi vos droits et les obligations qui découlent de votre projet.

Attention, il ne faut pas oublier que la durée de vie de ce papier est de 18 mois seulement et qu’il faut le renouveler. 

Les accommodations du terrain

Avoir une parcelle de terrain, c’est bien beau, mais il faut qu’il soit viabilisé pour y implanter une maison neuve. Cela fait référence à la présence de l’eau courante, de réseaux électriques, du gaz de ville, d’une ligne téléphonique et d’Internet.

Selon la distance, le raccordement de ces derniers peut rapidement chiffrer.

L’étude du terrain et de sa superficie.

Pour éviter de mettre en péril votre logement dans le futur, il faut procéder à une étude du sol. Vous serez ainsi tranquille quant à la nature de votre terre. De plus, cela détermine également le type de fondations.

Vous pouvez prendre l’avis d’un expert et c’est d’ailleurs recommandé afin de ne laisser aucune marge à l’erreur.

Pour ce qui est de la superficie, un simple coup d’œil à l’acte de vente et vous serez renseigné. 

La souscription à une assurance dommage ouvrage particulier

L’assurance dommage ouvrage pour particulier est une obligation pour toute personne souhaitant lancer une construction, une rénovation de grande ampleur ou une réhabilitation.

Elle sert à protéger le consommateur en cas de dommage en lui assurant des réparations qui seront ensuite à la charge de l’assurance et de l’équipe de construction.

Elle permet de couvrir tout ce qui est malfaçons, que ce soit celles qui rendent un logement fragile ou celles qui le rendent inhabitable.

Il faut savoir que cette dernière prend fin 10 ans après la fin des travaux et dégage de toute responsabilité les constructeurs.

Une fois que vous avez tout ce qu’il vous faut, il suffit d’afficher votre permis de construire et de déclarer votre initiative auprès des autorités administratives. 

Le début des travaux

Maintenant que toute la bureaucratie est réglée, il faut retrousser ses manches et commencer la concrétisation de votre projet. Vous devez encore une fois procéder par plusieurs étapes.

Établir un plan de construction

Le plan architectural de votre future maison est indispensable afin de savoir exactement ce que vous faites. Pour vous aider, vous devriez faire appel à un architecte.

Ce professionnel de la construction saura vous aider à réaliser vos envies, tout en vous aiguillant vers des détails qui ne sont pas toujours évidents.

Il s’occupera également des aspects techniques de votre chantier et de tout ce qui est aménagements particuliers.

Faire appel à une équipe de confiance

Votre maison sera probablement votre bien le plus précieux et c’est d’elle que dépendent la sécurité et la santé de votre famille.

Ainsi, il faut faire appel à des professionnels de la construction qui sauront gérer votre projet. Pour dénicher la team parfaite, il existe plusieurs méthodes. Le bouche à oreilles est imbattable dans les petites villes et villages, mais Internet est aussi rempli de recommandations et de mises en garde.

Vous pouvez également déléguer cette tâche à un entrepreneur dont le travail consiste à collaborer avec les ouvriers et artisans de la construction. 

Calculer le coût

N’oubliez surtout pas de calculer le coût de votre construction et de prévoir un budget plus élevé afin de couvrir les éventuels imprévus. En effet, la mise en route d’un chantier est assez coûteuse et constitue une raison d’endettement pour beaucoup de Français.

Il ne faut pas non plus faire des économies en achetant des matériaux douteux ou en choisissant des constructeurs dont les tarifs sont trop beaux pour être vrais. Quand les chiffres sont trop alléchants, c’est souvent parce qu’il y a anguilles sous roche.

La meilleure chose à faire quand vous êtes un peu perdu est de prendre conseil chez un professionnel ou du moins une personne expérimentée. Vous en trouverez sûrement dans votre entourage.


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